Жилье в Париже – дорого, но престижно

Дом в Париже вид с Эйфелевой башни

Франция, а особенно ее столица Париж, была и есть одним из самых заманчивых мест для жизни. Для покупателей из России французская недвижимость очень популярна и традиционно остается востребованным направлением. Французский рынок стабилен, в нем нет резких взлетов и падений цен на недвижимость, поэтому вложение своих капиталов в парижские квартиры, дома и землю – это возможность сохранить средства и повысить авторитет в глазах других предпринимателей.

Рынок

Всю жилую недвижимость Парижа можно поделить на три условные группы:

1. Вилла или частный дом.

2. Элитные квартиры с евро ремонтом, в престижных округах, нередко в исторических домах, с улучшенной планировкой.

3. Обычные квартиры в обычных многоэтажных домах (таких вариантов больше всего).

Ценовой диапазон весьма широк. Стоимость определяется местоположением, качеством жилья и его престижностью. Париж поделен на 20 округов и в каждом округе цены различны. Приобрести недвижимость может гражданин любого государства, при этом иностранец получает многократную визу на въезд и проживание в своей квартире, то есть покупка жилья не дает автоматически вид на жительство, даже временное. Его можно получить, если заодно приобрести бизнес, или заключить трудовой контракт, или поступить на учебу во французский университет. Уже через три года иностранец, имея временный вид на жительство, может подать документы с просьбой о постоянном месте жительства.

Процедура покупки

Особой проблемы для покупки любой недвижимости (вилла, замок, квартира, земельный участок) для иностранных граждан, в том числе и из России, нет. После того, как определен округ Парижа, где будет покупаться недвижимость, подобраны варианты (в Интернете или через риелторов), стоит приехать в Париж, чтобы ознакомиться с вариантами на месте. Перед покупкой надо открыть счет в парижском банке и получить индивидуальный налоговый номер.

Когда решен вопрос с владельцем недвижимости о цене, то первым шагом будет предварительное соглашение покупателя и продавца, составляемое при участии нотариуса. Во Франции нотариус представляет только интересы государства. Он следит за юридической чистотой сделки и все финансовые процессы и взаиморасчеты идут на банковский счет нотариуса. Обе стороны подписывают соглашение, покупатель отдает задаток не менее 10% от стоимости недвижимости, который будет храниться на счету нотариуса до окончания сделки. Уже на этом этапе объект продажи закрепляется за потенциальным покупателем и его снимают с рекламы.

Дальше в течение трех месяцев проверяется юридическая чистота сделки, выявляется возможные недоделки в объекте продажи и их устранение. Покупатель в свою очередь переводит оставшуюся часть денег на счет нотариуса, который потом передает их продавцу. Если все проверки прошли удачно, продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают заключительный договор. Нотариус своей подписью и печатью заверяет акт покупки — продажи, а продавец отдает ключи новому владельцу. В этот же момент следует решить вопрос о наследстве на купленную недвижимость. Новый собственник регистрируется нотариусом в кадастровом управлении и ему в обязательном порядке следует свое жилье застраховать.

Покупая недвижимость, гражданин РФ имеет право на ипотечный кредит во французском банке. От него потребуют кредитную историю и много разных других документов. Получить кредит достаточно реально, если выплаты по нему не будут превышать одной трети получаемого дохода.

Аренда

В Париже купленное жилье начинает оправдывать себя только через 20 лет. Поэтому арендовать жилье в Париже выгоднее, чем покупать. К тому же съемщики квартир хорошо защищены законами. Например, хозяин квартиры не может выселить арендатора в зимнее время.

При заключении договора хозяин требует от арендатора ряд документов и, если они предоставлены, плата берется только ежемесячно, без всякой предоплаты. Есть определенные тарифы на каждый вид жилья и хозяин не имеет права их превышать. Правда, ежегодно тарифы пересматриваются в сторону повышения. Арендатора, который платит арендную плату нерегулярно или вообще не платит, из квартиры выселить можно только через суд, который иногда длится годами. Поэтому при заселении нового жильца хозяин старается оформить страховку и тогда все расходы берет на себя страховая контора. Несмотря на всякие препятствия, сдача вновь приобретенной недвижимости в аренду может оказаться выгодным вариантом.

Налоги на недвижимость

Покупая недвижимость, будущий собственник платит комиссионные риелтору и нотариусу, регистрационный сбор и, если жилье первичное, налог на добавленную стоимость. Это разовые выплаты. Существуют ежегодные: Налог на недвижимость и Налог на проживание. Те, кто сдает недвижимость в аренду, платят Налог на доход от аренды. Существуют еще несколько видов налогов, в том числе и налог на богатство, чего нет в других европейских странах.